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V0412-22 3. März 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Reverse-Charge-Verfahren beim Bau eines Aparthotels und Anwendung des 10 %-Steuersatzes bei der Vermietung

Die Anfragende erkundigt sich nach der Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens beim Erwerb von Grundstücken und bei Bauleistungen sowie nach der Umsatzsteuer auf die Vermietung von Zimmern in einem Aparthotel. Die DGT stellt fest, dass die Bauleistungen das Reverse-Charge-Verfahren ermöglichen, der Grundstückskauf jedoch nicht. Zudem unterliegt die Vermietung von Zimmern mit Hotelleistungen dem ermäßigten Steuersatz von 10 %.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Reverse-Charge-Verfahren bei der Umsatzsteuer, sowohl beim Grundstückskauf als auch bei der anschließenden Bauausführung. Steuerpflicht der Vermietung von Zimmern in einem Aparthotel unter den beschriebenen Bedingungen.

Die Entscheidung der DGT

Der Reverse-Charge-Mechanismus findet Anwendung auf die Bauausführung für die Errichtung eines neuen Gebäudes, jedoch nicht auf den Erwerb des Grundstücks. Die Vermietung von Wohnungen oder Zimmern unterliegt der Umsatzsteuer und ist nicht von dieser befreit, wenn der Vermieter ergänzende Dienstleistungen erbringt, die typisch für die Hotelbranche sind. In diesem Fall findet bei der Erbringung von Beherbergungsleistungen der Steuersatz von 10 % Anwendung.

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