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V2607-22 22. Dezember 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Coliving-Vermietung unterliegt dem 10 %-Umsatzsteuersatz, wenn hotelähnliche Leistungen enthalten sind

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob sein Coliving-Modell, das Leistungen wie Frühstück, 24-Stunden-Rezeption und die Nutzung von Gemeinschaftsbereichen umfasst, von der Umsatzsteuerbefreiung für Wohnraum profitieren kann. Die DGT stellt fest, dass die Operation aufgrund der enthaltenen Leistungen, die über die bloße Überlassung der Immobilie hinausgehen, als Beherbergungsleistung gilt und mit dem ermäßigten Steuersatz zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a dichas prestaciones de servicios les resultaría de aplicación la exención del Impuesto sobre el Valor Añadido prevista en el artículo 20.Uno.23º de la Ley 37/1992. Tipo impositivo aplicable.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de viviendas está exento de IVA siempre que su destino sea exclusivamente vivienda y no se presten servicios complementarios propios de la industria hotelera. Si el arrendador presta servicios como limpieza o cambio de ropa con periodicidad semanal, o servicios que van más allá de la mera puesta a disposición del inmueble, la operación pierde la exención. En el caso de servicios de coliving que incluyan recepción, desayuno y uso de zonas comunes, la actividad se considera de hospedaje y tributará al tipo reducido del 10%. Los servicios adicionales contratados de forma voluntaria e independiente, como mudanzas o limpieza bajo demanda, tributan de forma independiente.

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