Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Immobilienverwaltung — doktrinäre Entwicklung der DGT

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Präzisierte Auffassung Hohe Zuverlässigkeit 8 Auskünfte · 2016–2026

Geltende Auffassung

Die Untervergabe an ein externes und unabhängiges Unternehmen für die Verwaltung eines Immobilienvermögens verhindert nicht das Vorliegen einer wirtschaftlichen Tätigkeit bei der Vermietung von Immobilien. Die Anforderung, über eigenes Personal zu verfügen, kann durch die Untervergabe der notwendigen materiellen und personellen Mittel zur Teilnahme am Markt ersetzt werden. Die Immobilienverwaltung unterscheidet sich von der Verwaltung von Investmentportfolios, wobei letztere eine allgemeine Dienstleistungstätigkeit darstellt, die nicht in direktem Zusammenhang mit der Immobilie steht.

Die Position der DGT hat sich von einer technischen Unterscheidung zwischen Immobilienverwaltung und Portfolioverwaltung hin zu einer größeren Flexibilität bei der Nachweisführung der wirtschaftlichen Tätigkeit entwickelt. Ursprünglich lag der Schwerpunkt auf der Art der Dienstleistung, um deren Bezug zur Immobilie zu bestimmen. In jüngster Zeit hat die Behörde klargestellt, dass eine externe professionelle Verwaltung ein gültiges Mittel ist, um die Anforderungen an eine wirtschaftliche Tätigkeit bei der Vermietung zu erfüllen.

Wendepunkte

  1. V0476-21

    Legt fest, dass die Investmentverwaltung und die Vermögensverwaltung einen einheitlichen Immobilienverwaltungsdienst bilden, da es sich um miteinander verknüpfte Leistungen in einem Gesamtvertrag handelt.

  2. V0551-26

    Bestimmt, dass die Anforderung an eigenes Personal für die wirtschaftliche Tätigkeit durch die Untervergabe der notwendigen materiellen und personellen Mittel zur Teilnahme am Markt ersetzt werden kann.

Analyse auf Grundlage von 7 der 8 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 2. Oktober 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

8

Auf Ihren Fall anwenden

Umsatzsteuer-BeratungSprechen Sie mit dem Team, das diese Doktrin täglich anwendet.
Mit dem Steuerteam sprechenWir prüfen, ob dieses Kriterium Sie betrifft und was es bedeutet.
E-Mail
Kontakt