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V5616-26 17. September 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Vermietung von Immobilien durch Untervergabe der Verwaltung kann als wirtschaftliche Tätigkeit gelten

Die anfragenden Gesellschaften wollten wissen, ob die Vermietung von Immobilien eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt und ob sie sich dem Sonderregime für Unternehmen zur Vermietung von Wohnraum unterstellen können. Die DGT antwortet, dass die Untervergabe der Immobilienverwaltung an ein externes Unternehmen die Erfüllung der Voraussetzung einer wirtschaftlichen Tätigkeit ermöglicht, wobei die Anwendung des Sonderregimes von der Erfüllung aller gesetzlichen Anforderungen abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Si la actividad de gestión y explotación en régimen de arrendamiento de los inmuebles que desarrollan/van a desarrollar SA, SB y SC cumplen con los requisitos señalados en el artículo 5 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades a los efectos de determinar que dichas entidades desarrollan una actividad económica a efectos fiscales.

Die Entscheidung der DGT

La actividad económica en el arrendamiento de inmuebles existe cuando se utiliza al menos una persona con contrato laboral y jornada completa. No obstante, la subcontratación de la gestión a una entidad externa e independiente permite considerar que se desarrolla actividad económica. Respecto al régimen especial de arrendamiento de vivienda, las entidades podrían acogerse si cumplen los requisitos del artículo 48 de la LIS, lo cual no puede determinarse solo con los datos de la consulta.

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