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V0551-26 10. März 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Vermietung von Wohnraum durch Untervergabe der Verwaltung kann als wirtschaftliche Tätigkeit gelten

Eine Gesellschaft erkundigte sich, ob die Vermietung von 160 Wohnungen über eine externe Hausverwaltung eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt und ob sie für das Sonderregime für Wohnungsvermietung infrage kommt. Die DGT entschied, dass die Untervergabe der Verwaltung einer wirtschaftlichen Tätigkeit nicht entgegensteht und der Zugang zum Sonderregime von der Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen abhängt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage

Die Entscheidung der DGT

Die Existenz einer wirtschaftlichen Tätigkeit bei der Vermietung von Immobilien wird nicht dadurch ausgeschlossen, dass das Management an ein externes und unabhängiges Unternehmen untervergeben wird. Die Anforderung, über Personal mit Arbeitsvertrag und Vollzeitbeschäftigung zu verfügen, kann durch die Untervergabe von materiellen und personellen Mitteln an Dritte außerhalb der Gruppe erfüllt werden. Für die Sonderregelung für die Vermietung von Wohnraum kann das Unternehmen diese in Anspruch nehmen, wenn es die Anforderungen des Artikels 48 des LIS erfüllt, was von der Bewertung der Sachverhalte abhängt.

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