Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Eigentumsrechte: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Kehrtwende Hohe Zuverlässigkeit 13 Auskünfte · 2015–2026

Geltende Auffassung

Der Steuertatbestand der IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) wird durch die Inhaberschaft spezifischer Rechte wie die Verwaltungsconcession, das Oberflächenrecht, das Nießbrauchrecht oder das Eigentum begründet. Es besteht eine Rangfolge, bei der die Erfüllung des Steuertatbestands durch ein Recht die anderen ausschließt. Im Falle des gleichzeitigen Bestehens von Nießbrauch und Eigentum begründen beide Rechte den Steuertatbestand, wobei zwei Steuerpflichtige zur Zahlung aufgrund ihres jeweiligen Rechts verpflichtet sind.

Die Position der DGT hat hinsichtlich des gleichzeitigen Bestehens von Nießbrauch und Eigentum eine Umkehr erfahren. Während im Jahr 2018 noch argumentiert wurde, dass der Nießbrauch den Eigentümer ausschloss, stellt die Anfrage V0099-25 fest, dass beide Rechte den Steuertatbestand unabhängig voneinander begründen. Die restliche Rechtsprechung zu Oberflächenrechten und Konzessionen bleibt unverändert.

Wendepunkte

  1. V0475-18

    Es wurde festgelegt, dass der Nießbrauch den Eigentümer vom Steuertatbestand ausschloss, wobei darauf hingewiesen wurde, dass das nackte Eigentum kein Element der Steuer darstellte.

  2. V0099-25

    Kehrt die bisherige Rechtsprechung um, indem bestimmt wird, dass bei gleichzeitigem Bestehen von Nießbrauch und Eigentum der Steuertatbestand durch beide Rechte verwirklicht wird und zwei Steuerpflichtige existieren.

Analyse auf Grundlage von 13 der 13 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 27. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

13
V1123-25 26. Juni 2025

Zahlung der Grundsteuer (IBI) durch Miteigentümer möglich

SG de Tributos Locales
hecho imponiblesujeto pasivocontribuyenteobligación solidariaderecho de propiedad TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 61TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 63
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1881-15 15. Juni 2015

Besteuerung des gesamten Katasterwerts bei der Zurechnung von Immobilienerträgen

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
imputación de renta inmobiliariavalor catastralpleno dominioconcesión administrativahecho imponible LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 85TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 60
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
E-Mail
Kontakt