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V2837-21 16. November 2021 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · derecho real de superficie

Inhaber des Erbrechts auf Oberflächen ist alleiniger Steuerpflichtiger der Grundsteuer (IBI) bei Vorliegen des Eigentumsrechts

Es wurde geklärt, wer bei einem Oberflächenrecht an einem Teil eines Gebäudes die Grundsteuer (IBI) zahlen muss: der Eigentümer oder der Inhaber des Oberflächenrechts. Die DGT stellt fest, dass es sich bei Vorliegen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (división horizontal) um unterschiedliche Wirtschaftsgüter handelt; fehlt diese, verdrängt das Oberflächenrecht das Eigentumsrecht hinsichtlich des Steuerereignisses.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Pregunta si el titular del derecho real de superficie está obligado a pagar el impuesto en su parte proporcional según la escritura de división horizontal, o si por el contrario está obligado a pagar el concedente del derecho por toda la superficie, con independencia o no de la constitución de escritura de división horizontal.

Die Entscheidung der DGT

Si existe división horizontal, el inmueble con el derecho de superficie se considera un bien distinto, siendo el titular de dicho derecho el único sujeto pasivo del IBI. Si no hay división horizontal, el hecho imponible se realiza únicamente por el derecho real de superficie, por lo que el titular de este es el único contribuyente, sin que el propietario deba pagar el impuesto aunque sea titular catastral.

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