Zurück zum Index
V2570-14 1. Oktober 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · propiedad horizontal

Umwandlung eines Sondereigentums in Gemeinschaftseigentum: Besteuerung nach ITPAJD oder ISD je nach Rechtsform

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigt sich nach der Besteuerung der unentgeltlichen Übertragung eines Souterrains (fälschlicherweise als Sondereigentum des Bauträgers eingetragen), um dieses in Gemeinschaftseigentum umzuwandeln. Die DGT stellt fest, dass die Eigentumsübertragung nach ITPAJD oder ISD zu versteuern ist, während die bloße Änderung der Miteigentumsanteile keine Steuerpflicht auslöst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Umwandlung eines Privatbesitzes des Bauträgers in ein Gemeinschaftselement der Gemeinschaft stellt eine Übertragung von Immobilien dar. Diese muss nach der Modalität der entgeltlichen Übertragungen der ITPAJD oder nach der Erbschaft- und Schenkungsteuer besteuert werden, abhängig von dem verwendeten Rechtsmittel, es sei denn, die Befreiung aufgrund der Behebung der Unwirksamkeit früherer Akte wird nachgewiesen. Andererseits löst die Änderung der Beteiligungsquoten keine schrittweise Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte aus, wenn die Flächen der Wohnungen und Geschäftsräume nicht geändert werden, da sie nicht auf eine wertvolle Menge oder Sache abzielt.

Kostenloses Erstgespräch buchen