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V2570-14 1. Oktober 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · propiedad horizontal

Umwandlung eines Sondereigentums in Gemeinschaftseigentum: Besteuerung nach ITPAJD oder ISD je nach Rechtsform

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigt sich nach der Besteuerung der unentgeltlichen Übertragung eines Souterrains (fälschlicherweise als Sondereigentum des Bauträgers eingetragen), um dieses in Gemeinschaftseigentum umzuwandeln. Die DGT stellt fest, dass die Eigentumsübertragung nach ITPAJD oder ISD zu versteuern ist, während die bloße Änderung der Miteigentumsanteile keine Steuerpflicht auslöst.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La conversión de una finca privativa del promotor en elemento común de la comunidad constituye una transmisión de bienes inmuebles. Esta debe tributar por la modalidad de transmisiones onerosas del ITPAJD o por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, dependiendo del medio jurídico utilizado, salvo que se demuestre la exención por subsanación de ineficacia de actos anteriores. Por otro lado, la variación de los coeficientes de participación no devenga la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados si no se alteran las superficies de los pisos y locales, al no tener por objeto cantidad o cosa valuable.

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