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V0217-23 10. Februar 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · coeficientes de participación

Änderung der Miteigentumsanteile ohne Flächenänderung löst keine AJD-Steuer aus

Es wurde angefragt, ob die Festlegung von Beteiligungsquoten nach der Konfiguration einer neuen Sondereigentumseinheit der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass keine Steuerpflicht besteht, sofern die Fläche der Wohnungen und Geschäftsräume unverändert bleibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la determinación de los coeficientes de participación en los elementos comunes de los distintos departamentos del edificio, como consecuencia de la desafectación y configuración como nuevo departamento privativo de uno de sus elementos comunes, tributa como hecho autónomo en la modalidad Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Y, en caso de estar sujeto y no exento, cuál sería la base imponible por la que debería declarar la operación.

Die Entscheidung der DGT

La escritura de modificación de coeficientes de propiedad horizontal no está sujeta a la cuota gradual de AJD por carecer de objeto de cantidad o cosa valuable. Esto es así siempre que no se alteren las superficies de los pisos y locales y el valor real del coste de la obra nueva más el valor del terreno no sufran cambios por la nueva escritura.

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