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V2574-22 20. Dezember 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · coeficientes de participación

Änderung von Wohnungseigentumsanteilen löst keine Grunderwerbsteuer aus, sofern keine Flächenvergrößerung erfolgt

Es wurde angefragt, ob die Änderung von Beteiligungsquoten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Fläche der horizontalen Teilung die Steuern ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Steuer auf Urkunden) auslöst. Die DGT stellt fest, dass keine entgeltliche Übertragung vorliegt und eine Besteuerung nach AJD nur dann erfolgt, wenn die Änderung eine Vergrößerung der Gesamtfläche zur Folge hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Repercusiones de las anteriores operaciones y determinación de cuál sería la base imponible para el cálculo de los aranceles de la notaria, del Registro de la Propiedad y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La modificación de coeficientes sin alterar las superficies no está sujeta a la cuota variable de AJD por carecer de objeto con cantidad o cosa valuable. Si la modificación de superficies mantiene la superficie global, tampoco hay contenido valuable. Solo tributará por la cuota variable de AJD si la medición resulta en un aumento de la superficie respecto a la declaración de división horizontal inicial, siendo la base imponible el valor de la división horizontal correspondiente al aumento declarado.

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