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V2574-22 20. Dezember 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · coeficientes de participación

Änderung von Wohnungseigentumsanteilen löst keine Grunderwerbsteuer aus, sofern keine Flächenvergrößerung erfolgt

Es wurde angefragt, ob die Änderung von Beteiligungsquoten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Fläche der horizontalen Teilung die Steuern ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Steuer auf Urkunden) auslöst. Die DGT stellt fest, dass keine entgeltliche Übertragung vorliegt und eine Besteuerung nach AJD nur dann erfolgt, wenn die Änderung eine Vergrößerung der Gesamtfläche zur Folge hat.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Auswirkungen der vorgenannten Vorgänge und Bestimmung der Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Gebühren des Notars, des Grundbuchamtes und der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf Urkunden.

Die Entscheidung der DGT

Die Änderung von Koeffizienten ohne Änderung der Flächen unterliegt nicht dem variablen Satz der AJD, da es an einem Objekt mit wertvollem Betrag oder einer wertvollen Sache mangelt. Wenn die Änderung der Flächen die Gesamtfläche beibehält, liegt ebenfalls kein wertvoller Inhalt vor. Es wird nur nach dem variablen Satz der AJD besteuert, wenn die Messung zu einer Vergrößerung der Fläche im Vergleich zur ursprünglichen Wohnungseigentumsmitteilung führt, wobei die Bemessungsgrundlage der Wert der Wohnungseigentumsaufteilung ist, die der erklärten Vergrößerung entspricht.

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