Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Erwerb von Wohnimmobilien: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 62 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz ist auf die Übergangsregelung für Erwerbe beschränkt, die vor dem 1. Januar 2013 getätigt wurden. Die Kosten für die Tilgung der Hypothek sowie die aus der Finanzierung resultierenden Kosten gelten als für den Erwerb geleistete Beträge und ermöglichen die Anwendung des Abzugs in dem Zeitraum, in dem sie gezahlt werden.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Anwendung der Übergangsregelung konstant und beschränkt das Recht auf diejenigen, die die Immobilie vor 2013 erworben haben. Es sind keine Änderungen bei der Auslegung der Frist festzustellen, jedoch wird die Einbeziehung der Kosten für die Hypothekentilgung in die Bemessungsgrundlage des Abzugs bestätigt.

Wendepunkte

  1. V1127-26

    Es wird festgelegt, dass die Kosten für die Tilgung der Hypothek und die aus der Finanzierung resultierenden Kosten in die Bemessungsgrundlage für den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz einbezogen werden.

Analyse auf Grundlage von 57 der 62 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V1537-25 26. Aug. 2025

Kein Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Erwerb nach 2013 möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitoriovivienda habitualadquisición de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. DT 18ª
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1344-25 16. Juli 2025

Kein Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Erwerb im Jahr 2024 möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitorioadquisición de viviendadisposición transitoria decimoctava LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición transitoria decimoctava
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2236-22 25. Okt. 2022

Kein Abzug für die selbstgenutzte Wohnung bei Erwerb nach 2012 möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitorioadquisición de viviendaperiodo impositivo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. DT 18ª
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1650-22 8. Juli 2022

Kein Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Erwerb nach 2012 möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitoriovivienda habitualdisposición transitoria decimoctavaadquisición de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. DT 18ª
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1315-20 8. Mai 2020

Kein Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Erwerb nach 2012 möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitoriovivienda habitualadquisición de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. DT 18ª
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1485-19 20. Juni 2019

Kein Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Erwerb nach 2012 möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitorioadquisición de viviendaresidencia habitual LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1ºLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. DT 18ª
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1127-19 22. Mai 2019

Das Erwerbsdatum bei Eigenbau bestimmt sich durch den Abschluss der Bauarbeiten

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
autopromociónvivienda habitualfinalización de obrasadquisición de viviendamedios de prueba LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41 bis
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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