Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'échange de terrain contre une construction future se compose de trois étapes : la livraison du terrain, le paiement partiel en nature et la livraison de l'édifice terminé. L'exigibilité de la TVA sur la construction future intervient au moment de la livraison du terrain, celui-ci faisant office de paiement partiel en nature. L'édifice résultant est taxé au taux réduit de 10 %, tandis que la livraison du terrain est taxée au taux de 21 % si le propriétaire agit en tant qu'entrepreneur.
La position de la DGT reste constante quant à la structure de l'opération, identifiant systématiquement le paiement partiel en nature. Aucun changement doctrinal n'est observé, mais plutôt une réitération de la nature de l'échange et des moments d'exigibilité. La doctrine s'est consolidée autour de l'application de l'article 80 de la Loi 37/1992 pour les rectifications de l'opération.
Analyse fondée sur 11 des 13 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 26 septembre 2026.