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V2412-21 14 septembre 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta de suelo

La remise d'un terrain en échange de travaux futurs est assujettie à la TVA et les ventes ultérieures peuvent être exonérées

Une société immobilière s'interroge sur la fiscalité d'un échange de terrain contre la construction d'un immeuble. La DGT détermine que la remise du terrain constitue une opération assujettie à la TVA en tant qu'acompte en nature, tandis que les ventes ultérieures des logements seront des secondes livraisons exonérées.

La question posée

Cuestión planteada Si la entrega de parte del solar a la entidad constructora se encuentra sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido. Si las entregas posteriores de viviendas que, en su caso, realicen las cedentes del solar que van a adquirir en la operación de permuta, se encontrarían exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La entrega del terreno en una permuta por obra futura constituye un pago a cuenta en especie de la edificación, por lo que está sujeta a IVA. Las entregas posteriores de las viviendas y locales recibidos se consideran segundas o ulteriores entregas y, por tanto, están sujetas pero exentas de IVA. El sujeto pasivo puede renunciar a esta exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción.

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