Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La déduction pour investissement dans la résidence principale s'applique dans la proportion du capital prêté qui a été destinée à l'acquisition de la quote-part indivise de propriété respective. Dans les prêts comportant un débiteur et un créancier uniques, chaque paiement couvre une quote-part de chaque bien financé, de sorte que le montant déductible correspond à la proportion que la dette liée au logement représente par rapport au total du prêt en cours. Dans les cas de débiteurs solidaires, l'excédent payé par un copropriétaire par rapport à son pourcentage de détention est considéré comme un prêt ou une donation en faveur de l'autre.
La position de la DGT reste constante en ce qui concerne l'application de la quote-part dans les prêts finançant plusieurs biens. Toutefois, la doctrine a été précisée pour traiter la situation des débiteurs solidaires, en limitant la déduction strictement au pourcentage de détention de chacun. Les consultations de 2020 et 2021 introduisent cette limite face aux paiements effectués en excès par un copropriétaire.
Points de bascule
Introduit la limitation pour les prêts avec des emprunteurs solidaires, établissant que l'excédent payé sur la part de propriété est considéré comme un prêt ou une donation et non comme une charge déductible.
Analyse fondée sur 11 des 12 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.