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Une consultation porte sur le calcul de la plus-value municipale lors d'une opération impliquant la transmission d'un usufruit viager et d'une partie de la pleine propriété et de la nue-propriété. La DGT précise que l'assiette fiscale est déterminée en appliquant les coefficients de génération sur la valeur des droits transmis, calculés conformément aux règles de l'ITP et de l'AJD.
Cuestión planteada Información sobre el cálculo de la plusvalía según los datos aportados.
La transmisión de usufructo vitalicio genera el hecho imponible del IIVTNU, siendo sujeto pasivo quien transmite el derecho. Para la base imponible, se aplica el porcentaje de usufructo al valor catastral del terreno y se multiplica por el coeficiente del periodo de generación. En la transmisión de nuda propiedad, el valor se obtiene restando el valor del usufructo al valor total del terreno. El periodo de generación para estos derechos es el número de años transcurridos desde su constitución o adquisición hasta la venta.
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