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V2077-21 12 juillet 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
OTRO · iivtnu

La période de génération de la plus-value immobilière n'est pas interrompue par l'extinction d'une indivision

Une contribuable s'interroge sur le point de départ du calcul de l'impôt sur la plus-value des terrains urbains : doit-il remonter à la donation initiale de 2009 suite à une extinction d'indivision intervenue en 2014 ? La DGT précise que, si l'extinction n'entraîne pas l'exigibilité de l'impôt, la période de génération de la plus-value n'est pas interrompue.

La question posée

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se solicita saber si para el cálculo del mismo, el período de generación del incremento de valor empezaría a contar desde el año 2009, ya que en el ejercicio 2014 no se produjo devengo alguno en la extinción del condominio.

La position de la DGT

El periodo de generación del incremento de valor del terreno para determinar la base imponible del IIVTNU se computa desde la fecha de adquisición original hasta la fecha de la nueva transmisión. Este periodo no se ve interrumpido por actos o negocios que no determinen la sujeción al impuesto, como la extinción de un condominio. En caso de donación de la nuda propiedad, la base imponible será el valor del terreno restando el valor del usufructo vitalicio reservado.

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