Doctrine par thème · Observatoire DGT

Exonération des terrains ruraux : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 11 rescrits · 2014–2024

Doctrine en vigueur

La transmission de terrains ruraux non constructibles et de leurs constructions indispensables à l'exploitation agricole est exonérée de la TVA. Toutefois, le assujetti peut renoncer à cette exonération si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à la déduction. La condition de terrain constructible ou en cours d'urbanisation (transformation physique du terrain) exclut l'application de l'exonération.

La position de la DGT reste constante dans l'application de l'exonération pour les terrains ruraux non constructibles. L'évolution se concentre sur la précision des cas d'exclusion, précisant que l'existence de constructions ou la réalisation de travaux de transformation physique privent le terrain de sa condition de terrain rural exonéré. Le mécanisme de renonciation à l'exonération s'est consolidé pour permettre la déduction de l'acquéreur.

Points de bascule

  1. V2688-17

    Établit que l'existence d'un permis de construire administratif exclut l'exonération des terrains ruraux.

  2. V3206-21

    Introduit la possibilité pour le vendeur de renoncer à l'exonération si l'acquéreur a droit à la déduction.

  3. V0303-23

    Précise que la présence de constructions réalisées par des tiers n'empêche pas le terrain d'être qualifié de constructible et, par conséquent, soumis à la TVA.

Analyse fondée sur 11 des 11 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

11

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