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Des requérants, ayant hérité de la nue propriété et de l'usufruit de parcelles, souhaitent les vendre après avoir financé l'urbanisation. La DGT détermine qu'en assumant les coûts d'urbanisation avec une intention de vente, ils acquièrent la qualité d'entrepreneurs et la vente des parcelles urbanisées est assujettie à la TVA au taux de 21 %.
Question posée : Assujettissement de la vente ultérieure à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou aux Droits de Mutation et Droits d'Enregistrement.
Les propriétaires de terrains qui assument des coûts d'urbanisation avec l'intention de vendre acquièrent la qualité d'entrepreneurs ou de professionnels. La livraison de terrains en cours d'urbanisation ou déjà urbanisés ne bénéficie pas de l'exonération relative aux terrains ruraux. Dans le cas présent, les parcelles étant entièrement urbanisées, la vente est soumise à la TVA au taux de 21 %. La transmission de l'usufruit sur le terrain demeure exonérée pour autant qu'elle ne soit pas destinée à des usages exclus.
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