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V2688-17 23 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · licencia de edificación

La cession d'un terrain avec permis de construire est soumise à la TVA au taux de 21 %

Un promoteur immobilier s'interroge sur l'exonération de TVA lors de la vente d'une parcelle rurale bénéficiant d'un permis de construire. La DGT précise qu'en présence d'une autorisation administrative, le terrain est qualifié de terrain à bâtir et que la vente est assujettie au taux normal.

La question posée

Question posée 1.- Imposition au titre de la taxe sur la valeur ajoutée de la cession du bien immobilier avant le début des travaux de construction du bâtiment.

La position de la DGT

La cession de terrains bénéficiant d'un permis de construire administratif ne jouit pas de l'exonération applicable aux terrains ruraux, elle est donc soumise à la TVA au taux normal de 21 %. Si le promoteur construit et vend le logement achevé, il est considéré comme une première livraison de bâtiment soumise au taux réduit de 10 %, à condition que les terrains accessoires ne dépassent pas 5 000 mètres carrés.

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