Doctrine par thème · Observatoire DGT

Bâtiment terminé : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 10 rescrits · 2014–2020

Doctrine en vigueur

La livraison d'un bâtiment terminé constitue une première livraison (soumise à la TVA) si elle est effectuée par le promoteur et que le bâtiment n'a pas été utilisé de manière ininterrompue par le propriétaire ou les titulaires de droits réels pendant deux ans ou plus. S'il s'agit d'une deuxième livraison ou d'une livraison ultérieure, elle est exonérée de TVA. Pour appliquer le taux réduit de 10 %, l'immeuble doit disposer d'un certificat d'habitabilité ou d'une licence de première occupation et être objectivement susceptible d'être utilisé comme logement.

La position de la DGT reste constante dans la définition de la première livraison et les conditions de l'achèvement par certificat final de travaux. L'évolution se concentre sur la précision des conditions d'application du taux réduit, en le liant strictement à l'existence d'un certificat d'habitabilité ou d'une licence de première occupation afin d'éviter l'application du taux général.

Points de bascule

  1. V0255-14

    Établit que pour appliquer le taux réduit, le logement doit disposer d'un certificat d'habitabilité ou d'une licence de première occupation, faute de quoi le taux général de 21 % s'applique.

  2. V3293-14

    Précise que les bâtiments en phase de construction ne peuvent être qualifiés de première ou de deuxième livraison et sont soumis à la TVA.

Analyse fondée sur 10 des 10 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

10

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