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Une entreprise s'interroge sur le taux de TVA applicable à l'achat de quatre maisons individuelles neuves auprès de Sareb, dépourvues de licence de première occupation. La DGT précise que l'opération peut bénéficier d'une exonération s'il s'agit d'une seconde ou d'une livraison ultérieure, mais en cas d'imposition, le taux dépendra de l'aptitude du bien à l'habitation.
Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a la entrega de dichas viviendas a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Si la entrega de la edificación es una segunda o ulterior entrega de una edificación terminada, estará exenta de IVA salvo los supuestos de exclusión legales. Si la operación no está exenta, se aplicará el tipo reducido del 10% solo si el inmueble dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación legalmente expedida y es objetivamente susceptible de ser usado como vivienda. De lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%.
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