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V0676-20 3 avril 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

Les logements sans licence de première occupation sont soumis au taux de TVA de 21 % s'ils ne sont pas exonérés

Une entreprise s'interroge sur le taux de TVA applicable à l'achat de quatre maisons individuelles neuves auprès de Sareb, dépourvues de licence de première occupation. La DGT précise que l'opération peut bénéficier d'une exonération s'il s'agit d'une seconde ou d'une livraison ultérieure, mais en cas d'imposition, le taux dépendra de l'aptitude du bien à l'habitation.

La question posée

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a la entrega de dichas viviendas a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

Si la entrega de la edificación es una segunda o ulterior entrega de una edificación terminada, estará exenta de IVA salvo los supuestos de exclusión legales. Si la operación no está exenta, se aplicará el tipo reducido del 10% solo si el inmueble dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación legalmente expedida y es objetivamente susceptible de ser usado como vivienda. De lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%.

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