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V0676-20 3 avril 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

Les logements sans licence de première occupation sont soumis au taux de TVA de 21 % s'ils ne sont pas exonérés

Une entreprise s'interroge sur le taux de TVA applicable à l'achat de quatre maisons individuelles neuves auprès de Sareb, dépourvues de licence de première occupation. La DGT précise que l'opération peut bénéficier d'une exonération s'il s'agit d'une seconde ou d'une livraison ultérieure, mais en cas d'imposition, le taux dépendra de l'aptitude du bien à l'habitation.

La question posée

Question posée : Taux d'imposition applicable à la livraison desdits logements au titre de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

Si la livraison du bâtiment constitue une deuxième ou une livraison ultérieure d'un bâtiment achevé, elle est exonérée de la TVA, sauf dans les cas d'exclusion légaux. Si l'opération n'est pas exonérée, le taux réduit de 10 % s'applique uniquement si le bien dispose d'un certificat d'habitabilité ou d'un permis de première occupation légalement délivré et qu'il est objectivement susceptible d'être utilisé comme logement. Dans le cas contraire, le taux général de 21 % s'applique.

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