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V3293-14 9 décembre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

La livraison d'un bâtiment en construction est soumise à la TVA et ne bénéficie pas de l'exonération de la seconde livraison

Le demandeur s'interroge sur l'application de la TVA ou des droits de mutation (ITP) lors de l'achat d'un logement auprès du SAREB. La DGT précise que l'exonération applicable aux secondes et ultérieures livraisons ne s'applique que si le bâtiment est achevé, les livraisons de travaux en cours de construction étant assujetties à la TVA.

La question posée

Question posée : Assujettissement de l'opération à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération des deuxième et suivantes livraisons, il est essentiel que l'édifice soit achevé. Si l'objet est un édifice en phase de construction, les concepts de première ou deuxième livraison ainsi que l'exonération ne s'appliquent pas. L'achèvement est généralement prouvé par le certificat final de travaux. Si l'édifice est en construction, les livraisons effectuées par des entrepreneurs sont assujetties à la TVA et non exonérées.

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