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V0145-20 21 janvier 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

La livraison d'un logement achevé par un promoteur peut être exonérée de TVA si elle a été utilisée par ce dernier pendant plus de deux ans

Une question a été posée pour déterminer si la vente d'un logement construit en 1991 par une société de promotion est assujettie à la TVA ou exonérée. La DGT répond que l'opération peut constituer une seconde livraison exonérée si le promoteur a utilisé le logement de manière ininterrompue pendant au moins deux ans.

La question posée

Cuestión planteada 1.- Aplicación de la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

Para que la entrega de una edificación terminada sea considerada primera entrega (sujeta a IVA), debe realizarla el promotor y no haber sido utilizada ininterrumpidamente por su propietario o titulares de derechos reales durante dos años o más. Si la promotora ha utilizado la vivienda por un periodo igual o superior a dos años sin contrato de arrendamiento con opción de compra, la transmisión será una segunda entrega y estará exenta de IVA. La acreditación del uso ininterrumpido es una cuestión de hecho que debe probarse según la normativa vigente.

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