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V2191-17 22 août 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · renuncia a la exención

Conditions de renonciation à l'exonération lors de la livraison de bâtiments et de terrains

Le consultant s'interroge sur les conditions d'application de la renonciation à l'exonération dans le cadre d'opérations immobilières. La DGT précise que pour qu'une livraison de bâtiment soit considérée comme la première (soumise à la TVA), elle doit être effectuée par le promoteur et n'avoir pas été utilisée de manière ininterrompue pendant deux ans, tout en détaillant les modalités de renonciation à l'exonération.

La question posée

Question posée : Conditions requises pour appliquer la renonciation à l'exonération prévue à l'article 20.Deux de la Loi 37/1992 relative à la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

Pour qu'une livraison de bâtiment soit considérée comme une première livraison et soit soumise à la TVA, elle doit être effectuée par le promoteur et n'avoir pas été utilisée de manière ininterrompue par son propriétaire ou par les titulaires de droits réels pendant une période égale ou supérieure à deux ans. La renonciation à l'exonération des livraisons de terrains ou de bâtiments est possible si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction ou si l'utilisation prévisible des biens permet ledit droit. Cette renonciation doit être communiquée de manière probante à l'acquéreur avant ou simultanément à la livraison et justifiée par une déclaration signée par ce dernier.

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