Doctrine par thème · Observatoire DGT

Location de terrains : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 20 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La location de terrains pour des activités entrepreneuriales, telles que l'installation de panneaux solaires, d'éoliennes, de carrières ou de parkings, est soumise à la TVA au taux général de 21 % et ne bénéficie pas de l'exonération relative aux terrains ruraux. Au titre de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques), ces revenus constituent des revenus du capital immobilier s'ils ne constituent pas une activité économique. La distinction de l'activité économique dépend de l'existence d'une organisation de moyens et de l'assomption de risques ou, dans le cas des parkings, de l'embauche de personnel.

La position de la DGT reste constante quant à l'exclusion de l'exonération de la TVA lorsque l'usage du terrain n'est pas agricole, mais lié à une activité entrepreneuriale ou de services. Les consultations ont détaillé divers cas spécifiques, tels que la chasse, l'installation d'énergies renouvelables ou le stationnement de véhicules, confirmant systématiquement l'application du taux général. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une application uniforme de la norme à différents usages du sol.

Analyse fondée sur 18 des 20 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 25 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

20
V1360-26 3 juin 2026

La location de terrains pour parking public est assujettie à la TVA et non exonérée

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
arrendamiento de terrenoscesión de usoexención de arrendamientosrendimientos de actividades económicasrendimientos de capital inmobiliario LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0938-22 29 avr. 2022

La location de terrains pour un parc éolien est soumise à la TVA au taux de 21 %

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
arrendamiento de terrenosexención de ivaactividad empresarialrendimientos del capital inmobiliariotipo impositivo general LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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