Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre arrendamiento de terrenos

20 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «arrendamiento de terrenos», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 20 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

El arrendamiento de terrenos para actividades empresariales, como la instalación de placas solares, aerogeneradores, canteras o estacionamientos, está sujeto al IVA al tipo general del 21% y no goza de la exención de terrenos rústicos. En el IRPF, estos ingresos son rendimientos de capital inmobiliario si no constituyen una actividad económica. La distinción de actividad económica depende de la existencia de una organización de medios y asunción de riesgo, o en el caso de aparcamientos, de la contratación de personal.

La posición de la DGT se mantiene constante en la exclusión de la exención del IVA cuando el uso del terreno no es agrario, sino que está vinculado a una actividad empresarial o de servicios. Las consultas han ido detallando diversos supuestos específicos como el cinegético, la instalación de energías renovables o el estacionamiento de vehículos, confirmando siempre la aplicación del tipo general. No se observan cambios de criterio, sino una aplicación uniforme de la norma a distintos usos del suelo.

Análisis basado en 18 de 20 consultas con criterio disponible. Actualizado 25 de septiembre de 2026.

20 consultas

V0938-22 29 abr 2022

El arrendamiento de terreno para un parque eólico está sujeto al IVA al 21%

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
arrendamiento de terrenosexención de ivaactividad empresarialrendimientos del capital inmobiliariotipo impositivo general LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2
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