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V2132-25 11 novembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Les revenus locatifs d'une exploitation rurale sont imposés selon la propriété du terrain à chaque instant

Une question porte sur l'imposition des droits de perception d'un bail après la vente d'une exploitation rurale. La DGT précise que les revenus locatifs constituent des revenus du capital immobilier et sont attribués au propriétaire selon l'exigibilité de la créance.

La question posée

Cuestión planteada Ante la futura venta de la finca, se consulta cómo debe tributar en el IRPF por los derechos pendientes de cobro correspondientes al arrendamiento.

La position de la DGT

Los rendimientos del arrendamiento de terrenos son rendimientos de capital inmobiliario si no se realizan como actividad económica. Estos rendimientos se atribuyen al titular jurídico del bien según el Código Civil. La imputación temporal se realiza en el periodo en que las rentas sean exigibles por su perceptor. Así, el vendedor tributa por las rentas exigibles mientras fue propietario y el comprador por las exigibles tras la adquisición.

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