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V2132-25 11 novembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Les revenus locatifs d'une exploitation rurale sont imposés selon la propriété du terrain à chaque instant

Une question porte sur l'imposition des droits de perception d'un bail après la vente d'une exploitation rurale. La DGT précise que les revenus locatifs constituent des revenus du capital immobilier et sont attribués au propriétaire selon l'exigibilité de la créance.

La question posée

Question posée : Face à la vente future de l'immeuble, il est demandé comment doivent être imposés au titre de l'impôt sur le revenu les droits de bail restant à percevoir.

La position de la DGT

Les revenus issus de la location de terrains constituent des revenus de capital immobilier s'ils ne sont pas exercés en tant qu'activité économique. Ces revenus sont attribués au titulaire juridique du bien conformément au Code civil. L'imputation temporelle s'effectue au cours de la période où les loyers sont exigibles par le bénéficiaire. Ainsi, le vendeur est imposé sur les loyers exigibles pendant qu'il était propriétaire et l'acheteur sur ceux exigibles après l'acquisition.

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