Le Secrétariat d'État au Logement et à l'Agenda Urbaine publie la liste des zones déclarées comme marchés résidentiels tendus pour le deuxième trimestre 2026, conformément à l'article 18 de la Loi 12/2023. Cette résolution intègre les déclarations de diverses communautés autonomes, notamment l'Asturies, la Galice (Santiago de Compostela) et le Pays Basque (Basauri). Ces zones déterminent l'application de mesures spécifiques concernant la définition de grand détenteur et d'éventuelles restrictions sur les contrats de bail (art. 18.2.d).
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Pour les grands détenteurs et les propriétaires dans les zones concernées (telles que Santiago de Compostela, Basauri ou diverses municipalités d'Asturies), la déclaration implique l'application possible de définitions particulières de « grand détenteur » et des limitations des contrats de location selon la Loi sur les baux urbains (art. 18.2.d). Les locataires de ces zones peuvent bénéficier des mesures de contrôle des prix ou de protection que permet la déclaration de zone tendue. Les administrations locales et autonomes renforcent leur capacité d'intervention sur le marché immobilier local.
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