Conseil global pour le secteur de la construction espagnol

Le secteur de la construction espagnol est l’un des piliers de l’économie productive du pays. Avec plus de 367 869 sociétés actives et près de 1 484 372 travailleurs affiliés à la Sécurité sociale, il représente 10,6 % du marché de la construction de l’Union européenne — une position qui reflète à la fois la taille du marché espagnol et sa pertinence dans le projet européen de transition énergétique et de rénovation du bâti. Le secteur traverse une période d’intense activité portée par la demande résidentielle, les programmes de rénovation énergétique des bâtiments soutenus par les fonds NextGenerationEU, et la passation de grands marchés d’infrastructure publique.

La fragmentation du tissu d’entreprises — plus de trois entreprises sur quatre sont des micro-entreprises ou des travailleurs indépendants — fait du secteur l’un des plus exposés aux risques sociaux, fiscaux et réglementaires. Le droit de l’urbanisme est géré au niveau régional et municipal, le régime de TVA comporte des règles d’autoliquidation sectorielles distinctes des autres secteurs, la loi sur la sous-traitance impose des limites et des obligations documentaires strictes sur toute la chaîne d’approvisionnement, et les exigences en matière de sécurité et de santé au travail sont particulièrement rigoureuses sur les chantiers. Bien gérer ces aspects est ce qui différencie un projet rentable d’un projet accumulant des passifs.

Chez BMC, nous conseillons les promoteurs immobiliers, les entreprises de génie civil, les sociétés d’installation et de maintenance, et les sous-traitants spécialisés sur l’ensemble des aspects fiscaux, juridiques et sociaux de leurs activités. Nos services comprennent la structuration du véhicule de promotion (société dédiée, joint venture, UTE), la planification fiscale de l’opération depuis l’acquisition du terrain, la revue de l’impact de l’autoliquidation TVA dans la chaîne de paiement, la due diligence urbanistique et de registre de propriété, et la rédaction de contrats de construction (clé en main, prix unitaires, contrats de collaboration public-privé). Nous accompagnons également les soumissions aux appels d’offres publics et la préparation des conditions contractuelles pour les sous-traitants.

Sur le plan social, la construction est l’un des secteurs les plus exposés à la responsabilité solidaire pour les dettes des sous-traitants, aux sanctions pour non-conformité avec le Registre de sous-traitance et aux accidents du travail à conséquences pénales. Notre équipe de droit social conseille sur les plans de prévention des risques, les obligations de coordination multi-employeurs, les conventions collectives sectorielles applicables (Convenio General de la Construcción) et les dispositifs de chômage partiel (ERTE) courants dans le secteur. Nous gérons également les demandes d’aides et de subventions pour les travaux de rénovation énergétique, l’adoption de technologies de construction numérique et les programmes de formation professionnelle.