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V1363-16 1 de abril de 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterio vigente
IVA · actividad empresarial

La transmisión de un solar afecto a una actividad empresarial está sujeta al IVA al 21%

Un propietario de un solar que explota la colocación de vallas publicitarias consulta sobre la tributación de la transmisión de dicho terreno. La DGT determina que la operación está sujeta al IVA porque el terreno es un activo afecto a la actividad empresarial y tiene la consideración de solar.

La cuestión planteada

Tributación por el Impuesto sobre el Valor Añadido.

El criterio de la DGT

La transmisión de un terreno que forma parte del patrimonio empresarial y se utiliza para obtener ingresos continuados está sujeta al impuesto. Al ser el terreno un solar, no se aplica la exención de terrenos no edificables, por lo que la operación queda gravada al tipo general del 21 por ciento.

Implicaciones prácticas

  • La transmisión de solares afectos a la actividad empresarial devenga IVA al tipo general.
  • La naturaleza de solar impide aplicar la exención prevista para terrenos no edificables.
  • El uso del terreno para obtener ingresos continuados confirma su afectación empresarial.

Puntos de planificación

  • Valoración del impacto del IVA en el precio de venta final.
  • Análisis de la afectación de los activos inmobiliarios a la actividad económica.

Checklist

  • Verificar la calificación urbanística del terreno transmitido.
  • Comprobar la afectación del inmueble a la actividad empresarial.
  • Confirmar la generación de ingresos continuados mediante el uso del activo.
  • Determinar el tipo impositivo aplicable según la naturaleza del terreno.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1363-16 Órgano SG de Impuestos sobre el Consumo Fecha salida 01/04/2016 Normativa Ley 37/1992 art. 4-5-7-1º-11-20-uno-20º- Descripción de hechos El consultante es propietario de un solar en el que explota la colocación de vallas publicitarias desde hace 10 años y que tiene previsto transmitir a un tercero. Cuestión planteada Tributación por el Impuesto sobre el Valor Añadido. Contestación completa 1.- De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4, apartado uno, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE de 29 de diciembre), están sujetas al citado tributo “las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional.”. El apartado dos, letra b) del citado artículo 4 declara que “se entenderán realizadas en el desarrollo de una actividad empresarial o profesional, las transmisiones o cesiones de uso a terceros de la totalidad o parte de cualesquiera de los bienes o derechos que integren el patrimonio empresarial o profesional de los sujetos pasivos, incluso las efectuadas con ocasión del cese en el ejercicio de las actividades económicas que determinan la sujeción al Impuesto.”. Por su parte, el artículo 5, apartado uno, letra c), de la misma Ley expresamente otorga la condición de empresario o profesional a quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo, añadiendo que, en particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes. En consecuencia con lo anterior, cabe concluir que el consultante que explota un solar con fines de obtener ingresos continuados en el tiempo tiene la condición de empresario o profesional. El solar en el que se desarrolla dicha actividad debe considerarse como un activo afecto al desarrollo de la actividad empresarial y por ello su transmisión debe constituir una operación sujeta al Impuesto. 2.- Una vez determinada la sujeción de la transmisión del solar afecto a la actividad económica al Impuesto cabe plantearse su posible exención en el Impuesto a cuyo efecto hay que tener en cuenta lo dispuesto en el número 20º del apartado uno del artículo 20 de la Ley 37/1992. El artículo 20.uno.20º de la Ley 37/1992, declara que están exentos del Impuesto: “20º Las entregas de terrenos rústicos y demás que no tengan la condición de edificables, incluidas las construcciones de cualquier naturaleza en ellos enclavadas, que sean indispensables para el desarrollo de una explotación agraria, y los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público. A estos efectos, se consideran edificables los terrenos calificados como solares por la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y demás normas urbanísticas, así como los demás terrenos aptos para la edificación por haber sido ésta autorizada por la correspondiente licencia administrativa. La exención no se extiende a las entregas de los siguientes terrenos aunque no tengan la condición de edificables: a) Las de terrenos urbanizados o en curso de urbanización, excepto los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público. b) Las de terrenos en los que se hallen enclavadas edificaciones en curso de construcción o terminadas cuando se transmitan conjuntamente con las mismas y las entregas de dichas edificaciones estén sujetas y no exentas al Impuesto. No obstante, estarán exentas las entregas de terrenos no edificables en los que se hallen enclavadas construcciones de carácter agrario indispensables para su explotación y las de terrenos de la misma naturaleza en los que existan construcciones paralizadas, ruinosas o derruidas.”. Del escrito de consulta parece deducirse que el terreno transmitido tiene la consideración urbanística de solar por lo que, en tal caso, su transmisión estará sujeta y no exenta en los términos anteriormente transcritos y quedará gravada al tipo general del 21 por ciento. 3.- Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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