Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Zweite Lieferung — doktrinäre Entwicklung der DGT

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 87 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Die Übertragung eines Gebäudes nach dessen Bau oder Sanierung gilt als zweite oder spätere Lieferung, was sie zu einer steuerpflichtigen, aber von der Mehrwertsteuer (IVA) befreiten Operation macht. Der Steuerpflichtige kann auf diese Befreiung verzichten, sofern der Erwerber zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Damit eine Lieferung als erste Lieferung gilt, muss das Gebäude fertiggestellt sein und darf keine im Bau befindliche Baustelle sein.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Definition der zweiten Lieferung als eine steuerpflichtige, aber von der IVA befreite Operation konstant. Im Laufe der Auskünfte wurden die Anforderungen zur Unterscheidung zwischen der ersten und der zweiten Lieferung präzisiert, wie etwa die Notwendigkeit, dass das Gebäude fertiggestellt sein muss, oder die Unterscheidung zwischen der Nutzung von erschlossenem Bauland und dem Gebäude selbst.

Wendepunkte

  1. V3635-20

    Legt fest, dass die Lieferung eines im Bau befindlichen Gebäudes weder als erste noch als zweite Lieferung eingestuft werden kann, wobei der Abschluss der Arbeiten gefordert wird, damit spätere Befreiungen greifen.

  2. V5260-26

    Präzisiert, dass die Operation eine zweite Lieferung darstellt, wenn die Immobilie für mehr als zwei Jahre an einen Dritten vermietet wurde, während sie als erste Lieferung gilt, wenn der Mieter der Erwerber ist.

Analyse auf Grundlage von 86 der 87 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 21. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V2408-24 25. Nov. 2024

Übertragung von Wohnimmobilien: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung

SG de Impuestos sobre el Consumo
segunda entregarenuncia a la exencióninversión del sujeto pasivoderecho a la deducciónedificación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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