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V2340-24 12. November 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Zuschlag von Wohnungen bei Zwangsversteigerungen unterliegt bei Erstlieferung ggf. 10 % MwSt.

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Zuschlag von 11 Wohnungen bei einer Hypothekenversteigerung und deren anschließender Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegen. Die DGT stellt klar, dass der Zuschlag eine steuerpflichtige Erstlieferung darstellt, sofern der Übertragende Unternehmer ist und keine zweijährige vorherige Nutzung vorlag; der anschließende Verkauf gilt hingegen als eine zweite, steuerfreie Lieferung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la adjudicación de los inmuebles a la consultante estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, tipo impositivo aplicable. Si la entrega posterior de los inmuebles que realice la consultante estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La adjudicación de inmuebles en subasta está sujeta a IVA si el transmitente es empresario y el inmueble forma parte de su patrimonio profesional. Se considera primera entrega (sujeta) si la edificación está terminada y no ha sido utilizada ininterrumpidamente por el propietario o titulares de derechos reales durante al menos dos años. Las entregas posteriores realizadas por la adquirente serán segundas entregas exentas. El tipo aplicable será el reducido del 10% si las viviendas disponen de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.

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