Doctrine par thème · Observatoire DGT

Deuxième partie : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 87 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La transmission d'un bâtiment après sa construction ou sa réhabilitation est considérée comme une deuxième ou une livraison ultérieure, ce qui en fait une opération assujettie mais exonérée de la TVA. Le redevable peut renoncer à cette exonération si l'acquéreur a droit à la déduction de l'impôt. Pour qu'une livraison soit considérée comme une première livraison, le bâtiment doit être achevé et ne peut pas être un ouvrage en cours de construction.

La position de la DGT reste constante dans la définition de la deuxième livraison comme une opération assujettie mais exonérée de la TVA. Tout au long des consultations, les conditions pour distinguer la première livraison de la seconde ont été précisées, comme la nécessité que le bâtiment soit achevé ou la distinction entre l'utilisation de terrains viabilisés et le bâtiment.

Points de bascule

  1. V3635-20

    Établit que la livraison d'un bâtiment en cours de construction ne peut être qualifiée de première ou de deuxième livraison, exigeant l'achèvement de l'ouvrage pour que des exonérations ultérieures puissent s'appliquer.

  2. V5260-26

    Précise que si le bien immobilier a été loué à un tiers pendant plus de deux ans, l'opération constitue une deuxième livraison, tandis que si le locataire est l'acquéreur, elle demeure une première livraison.

Analyse fondée sur 86 des 87 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 21 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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