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V1144-23 5. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Befreiung vom Wohnungsverkehr abhängig von den Anforderungen an Sanierungsmaßnahmen

Ein Anfragender erkundigt sich, ob die Umwandlung eines Gewerbeobjekts in Wohnraum durch bauliche Maßnahmen im Sinne des Umsatzsteuerrechts als Sanierung gilt. Die DGT erläutert, dass die Einstufung von der Erfüllung spezifischer qualitativer und quantitativer Voraussetzungen abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuestiona si, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, dichas obras tendrán consideración de rehabilitación, si estará exenta la venta de las viviendas resultante y la aplicación de la inversión del sujeto pasivo.

Die Entscheidung der DGT

Para que las obras sean de rehabilitación, más del 50% del coste debe ser en elementos estructurales, fachadas o cubiertas, y el coste total debe superar el 25% del valor del inmueble sin el suelo. Si se consideran rehabilitación, la compra del local y la primera entrega de la vivienda están sujetas a IVA. Si no se consideran rehabilitación, la compra del local está sujeta a IVA y la entrega de la vivienda es una segunda entrega exenta. En caso de renuncia a la exención por parte de un empresario, aplicaría la inversión del sujeto pasivo.

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