Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Darlehenskapital — Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 8 Auskünfte · 2018–2024

Geltende Auffassung

Für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz wird der Gesamtbetrag, der erzielt wurde, berechnet, indem der Übertragungswert um den zum Zeitpunkt der Übertragung noch zu tilgenden Darlehenskapital gekürzt wird. Wenn Fremdfinanzierung genutzt wird, findet die Befreiung proportional zum tatsächlich reinvestierten Betrag im Verhältnis zu diesem erzielten Gesamtbetrag Anwendung. Die Frist für die Reinvestition beträgt zwei Jahre, unabhängig davon, ob diese vor oder nach der Veräußerung liegen.

Die Position der DGT bleibt bei der Bestimmung des erzielten Betrags für die Reinvestitionsbefreiung konstant, da sie stets verlangt, den Übertragungswert um das ausstehende Kapital zu kürzen. Die Auskünfte bestätigen, dass die Befreiung proportional ist, wenn die Reinvestition geringer als der erzielte Gesamtbetrag ist. Es sind keine doktrinären Änderungen zu beobachten, sondern eine Wiederholung derselben Berechnung.

Analyse auf Grundlage von 8 der 8 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 1. Oktober 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

8
V2521-18 18. Sept. 2018

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Tilgung des Hypothekenkapitals möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialprincipal del préstamotransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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