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V2521-18 18. September 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Tilgung des Hypothekenkapitals möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Beträge, die zur Tilgung eines Hypothekendarlehens einschließlich der Zinsen verwendet werden, als reinvestierter Betrag für die Befreiung bei der Veräußerung der selbst genutzten Wohnung gelten. Die DGT stellt klar, dass der zu reinvestierende Betrag berechnet wird, indem der ausstehende Darlehenskapitalbetrag vom Veräußerungswert abgezogen wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob im Rahmen der Wiederanlagerungsbefreiung für die Hauptwohnung die zur Tilgung des Hypothekendarlehens, einschließlich der Zinsen, bestimmten Beträge als wiederangelegter Betrag gelten.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung ist der erzielte Betrag der Veräußerungswert abzüglich des noch zu tilgenden Kapitals des Hypothekendarlehens. Die Befreiung findet anteilig Anwendung auf den Betrag, der für den Erwerb der neuen Wohnung verwendet wird (Erwerbswert abzüglich des beantragten Darlehens) zuzüglich der Beträge, die zur Tilgung des Kapitals des Darlehens für die veräußerte Wohnung verwendet werden.

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