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V1537-19 24. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung durch Abzug der Restschuld laufender Darlehen

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie den Erlös aus dem Verkauf ihrer Wohnung zur Tilgung von Kauf- und Renovierungsdarlehen verwenden und den verbleibenden Betrag für die Reinvestitionsbefreiung nutzen kann. Die DGT stellt klar, dass zur Berechnung des zu reinvestierenden Betrags der Veräußerungswert um den ausstehenden Tilgungsbetrag der Darlehen zu mindern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cantidad a reinvertir a efectos de la aplicación de la exención por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión en vivienda habitual, el importe total obtenido se calcula minorando el valor de transmisión por el principal del préstamo pendiente de amortizar en el momento de la transmisión. En este caso, se considera el principal de los préstamos que financiaron tanto la adquisición como las mejoras de la vivienda. La exención será proporcional si la cantidad reinvertida es inferior al importe total obtenido.

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