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V1682-20 29. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de transmisión

Übertragungswert einer Immobilie: Der tatsächliche Verkaufspreis ohne Abzug der Darlehensschuld

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf seiner Immobilie der Tilgungsanteil der Hypothek vom Verkaufspreis abgezogen werden darf. Die DGT stellt klar, dass der Übertragungswert dem tatsächlichen Veräußerungserlös entspricht und ein Abzug der ausstehenden Darlehensschuld nicht zulässig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Übertragungswert dem Verkaufspreis entspricht oder ob der Darlehensbetrag davon abgezogen werden muss, entweder zu 100 Prozent oder nur zu 59,34 Prozent.

Die Entscheidung der DGT

Der Übertragungswert ist der tatsächliche Betrag, zu dem die Veräußerung erfolgt. Von diesem Wert werden nur die dem Übertragungsgeschäft inhärenten Kosten und Steuern abgezogen, die vom Übertragenden getragen wurden. Bei der Ermittlung des Übertragungswerts kann der noch abzuschreibende Kapitalbetrag des Darlehens, mit dem die Anschaffung finanziert wurde, nicht berücksichtigt werden.

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