Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Für die Steuerbefreiung des selbstgenutzten Wohneigentums muss der Wohnsitz über mindestens drei Jahre hinweg ununterbrochen bestehen oder zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor der Übertragung ausgeübt worden sein. Der Nachweis des Wohnsitzes ist eine Tatsachenfrage, die vom Steuerpflichtigen zu beweisen ist, da die Anmeldung im Melderegister (empadronamiento) allein kein ausreichender Beweis ist. Bei Fällen von tatsächlichem Wohnsitz nach dem Erwerb wird die Drei-Jahres-Frist ab dem Erwerbsdatum berechnet, sofern die Bewohnbarkeit innerhalb der ersten zwölf Monate beginnt.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Anforderung des tatsächlichen Wohnsitzes und der Beweislast des Steuerpflichtigen stabil. Es wurden Präzisierungen zur Berechnung der Drei-Jahres-Frist je nach Beginn des tatsächlichen Wohnsitzes nach dem Erwerb integriert. Es sind keine grundlegenden Änderungen zu beobachten, sondern eine Konsolidierung der Notwendigkeit, die Bewohnbarkeit über die bloße Melderegisteranmeldung hinaus nachzuweisen.
Wendepunkte
Legt fest, dass wenn der tatsächliche Wohnsitz innerhalb der ersten zwölf Monate nach dem Erwerb beginnt, die Drei-Jahres-Frist ab dem Erwerbsdatum berechnet wird.
Analyse auf Grundlage von 14 der 15 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 26. September 2026.