Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Übertragung eines Gebäudes durch einen Bauträger gilt als zweite, von der Mehrwertsteuer (IVA) befreite Lieferung, wenn die Immobilie über einen Zeitraum von zwei Jahren oder länger ununterbrochen von Mietern ohne Kaufoption genutzt wurde, vorausgesetzt, der Erwerber ist eine andere Person als der bisherige Nutzer. Wenn der Erwerber die Person ist, die das Gebäude in diesem Zeitraum genutzt hat, bleibt der Vorgang eine erste, steuerpflichtige Lieferung. Der Steuerpflichtige kann auf die Befreiung verzichten, wenn der Erwerber zum Vorsteuerabzug berechtigt ist.
Die Position der DGT bleibt in der gesamten Sequenz konstant. Das Kriterium legt fest, dass die Nutzung durch Mieter ohne Kaufoption über mehr als zwei Jahre den Vorgang in eine zweite, befreite Lieferung umwandelt, sofern der Erwerber nicht der vorherige Nutzer ist. Es sind keine Änderungen in der Auslegung der Norm zu beobachten.
Analyse auf Grundlage von 8 der 8 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 1. Oktober 2026.