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V1653-14 27. Juni 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Verkauf von Gewerbeimmobilien nach zweijähriger Vermietung ohne Kaufoption unter Umständen von der MwSt. befreit

Ein Bauträger erkundigt sich, ob der Verkauf von Gewerbeimmobilien, die zuvor über zwei Jahre ohne Kaufoption vermietet wurden, der MwSt. unterliegt oder als eine zweite befreite Lieferung gilt. Die DGT stellt fest, dass es sich um eine zweite befreite Lieferung handelt, da der Erwerber eine andere Person als der bisherige Nutzer der Immobilie ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, exención.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de locales comerciales es una segunda entrega exenta de IVA cuando el adquirente es distinto de quien utilizó la edificación durante un plazo igual o superior a dos años por contrato de arrendamiento sin opción de compra. Para que sea primera entrega, el adquirente debe ser quien utilizó la edificación en dicho periodo. Si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción total, el sujeto pasivo puede renunciar a la exención.

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