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V0237-18 1. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · entrega de bienes

Zuweisung von Wohnungen nach zweijähriger Vermietung an Dritte kann von der MwSt. befreit sein

Eine Wohnungsbaugenossenschaft erkundigt sich, ob die endgültige Zuweisung von Wohnungen von der Mehrwertsteuer befreit ist, wenn diese zuvor mehr als zwei Jahre ununterbrochen an Nicht-Mitglieder vermietet wurden. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion steuerpflichtig, aber befreit ist, sofern die Mieter nicht mit den Zuweisungsempfängern identisch waren und der Zeitraum zwei Jahre überschritten hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º.- Si resulta de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992 a la entrega de las viviendas que han estado arrendadas, con carácter previo a su adjudicación definitiva, de forma ininterrumpida durante más de dos años a terceros no socios de la cooperativa y si, en este caso, quedarían sujetas únicamente a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La adjudicación definitiva de viviendas constituye una entrega de bienes sujeta pero exenta de IVA si los arrendatarios previos han sido sujetos distintos a los adjudicatarios y el tiempo de arrendamiento ha excedido los dos años. Si los contratos previos fueran de arrendamiento-venta o asimilados, el devengo se produciría al inicio de dichos arrendamientos. Respecto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no se puede contestar al no haber sido formulada por el obligado tributario.

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