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V0237-18 1. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · entrega de bienes

Zuweisung von Wohnungen nach zweijähriger Vermietung an Dritte kann von der MwSt. befreit sein

Eine Wohnungsbaugenossenschaft erkundigt sich, ob die endgültige Zuweisung von Wohnungen von der Mehrwertsteuer befreit ist, wenn diese zuvor mehr als zwei Jahre ununterbrochen an Nicht-Mitglieder vermietet wurden. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion steuerpflichtig, aber befreit ist, sofern die Mieter nicht mit den Zuweisungsempfängern identisch waren und der Zeitraum zwei Jahre überschritten hat.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Ob die in Artikel 20.Eins.22 des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Befreiung auf die Lieferung von Wohnungen anwendbar ist, die vor ihrer endgültigen Zuteilung ununterbrochen für mehr als zwei Jahre an Dritte, die keine Mitglieder der Genossenschaft sind, vermietet wurden, und ob diese in diesem Fall nur der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte der Grunderwerbsteuer und der Steuern auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen.

Die Entscheidung der DGT

Die endgültige Zuteilung von Wohnungen stellt eine steuerbare, aber von der MwSt. befreite Lieferung von Gegenständen dar, wenn die vorherigen Mieter andere Personen als die Zuteilungsempfänger waren und die Mietdauer zwei Jahre überschritten hat. Falls die vorherigen Verträge Mietkaufverträge oder ähnliche waren, würde die Steuerentstehung zu Beginn dieser Mietverhältnisse eintreten. Hinsichtlich der Grunderwerbsteuer kann keine Antwort gegeben werden, da diese vom Steuerpflichtigen nicht formuliert wurde.

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