Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les mensualités du nouveau prêt (amortissement et intérêts) ouvrent droit à déduction pour la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine destiné au logement. En cas d'augmentation du principal, seule la part destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent sera déductible.
La position de la DGT reste constante depuis 2019, confirmant que la substitution de prêts est une modification des conditions de financement et non la fin du processus. À partir de 2020, le critère a été précisé pour exclure de la déduction la part des mensualités correspondant à l'augmentation du principal par extension, en la limitant uniquement à la couverture des frais de résiliation.
Points de bascule
Introduit la limitation de la déduction en cas d'extension, en précisant que la part proportionnelle des annuités correspondant à l'augmentation du principal ne fera pas l'objet d'une déduction.
Analyse fondée sur 43 des 45 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.