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V2492-24 9 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après subrogation ou novation du prêt

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les mensualités d'un prêt hypothécaire après un changement d'établissement par voie de subrogation ou de novation. La DGT précise que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante subrogación o novación del préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga.

La position de la DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo (amortización e intereses) dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. Si hay ampliación de principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo anterior; la parte destinada a otros fines no será susceptible de deducción.

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