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V0363-23 21 février 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après une subrogation hypothécaire

La consultante demande si elle peut continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir subrogé son hypothèque auprès d'un autre établissement avec une durée d'amortissement plus longue. La DGT répond que la subrogation ou la novation d'un prêt n'interrompt pas le processus de financement et n'épuise pas le droit à la déduction.

La question posée

Cuestión planteada Si las circunstancias descritas afectan al derecho a seguir practicando deducción por inversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

La subrogación, novación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación de plazo, no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional que sea atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. Si existe un incremento del principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo anterior; el exceso destinado a otros fines no será susceptible de deducción. Para mantener el derecho, la operación de cancelación y la firma del nuevo contrato deben producirse de forma simultánea.

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