Doctrine par thème · Observatoire DGT

Régime spécial de location : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 8 rescrits · 2016–2026

Doctrine en vigueur

Le taux réduit de 4 % est applicable à l'acquisition de logements achevés et jusqu'à deux garages ou débarras attenants par des entités ayant l'intention confirmée d'appliquer le régime spécial de location de l'Impuesto sobre Sociedades (IS). Pour maintenir ce taux, les logements doivent être destinés à la location pour usage d'habitation permanente pendant au moins trois ans. Le non-respect de ces conditions oblige à rectifier la base d'imposition au taux de 10 % par le biais d'une facture rectificative.

La position de la DGT reste constante quant à l'exigence de respecter le régime spécial de l'IS et l'exonération des revenus pour appliquer le taux de 4 %. Il a été précisé que l'intention confirmée d'appliquer ledit régime permet l'utilisation du taux réduit même si les conditions ne sont pas remplies au moment exact de l'acquisition. La doctrine confirme l'inclusion des garages et des débarras sous des conditions spécifiques.

Points de bascule

  1. V2610-22

    Permet le taux de 4 % aux entités qui, bien que ne remplissant pas les conditions du régime spécial lors de l'acquisition, ont l'intention confirmée de les dédier à la location l'année suivante.

Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 1 octobre 2026.

Rescrits sur ce thème

8

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