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V1906-23 3 juillet 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo reducido

Application du taux réduit de 4 % lors de la livraison de logements à des entités de location

Un promoteur immobilier s'interroge sur le taux de TVA applicable à la livraison de logements et aux paiements anticipés au profit d'une entité dédiée à la location spéciale. La DGT précise que le taux de 4 % peut être appliqué sous réserve du respect de certaines conditions relatives à l'intention et au régime spécial.

La question posée

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la entrega de las viviendas y a los pagos anticipados que realice la adquirente.

La position de la DGT

El tipo del 4% es aplicable a la adquisición de viviendas terminadas (y máximo dos garajes o trasteros conjuntos) por entidades que, aunque no cumplan aún los requisitos del régimen especial de arrendamiento, tengan la intención confirmada de dedicarlas al arrendamiento y tener derecho a la bonificación del Impuesto sobre Sociedades. El tipo aplicable será el vigente en el momento del devengo, tanto para la entrega definitiva como para los pagos anticipados. Si las partes están vinculadas y se cumplen los requisitos del artículo 79.Cinco, la base imponible será el valor normal de mercado.

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