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Promotion immobilière : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 11 rescrits · 2016–2024

Doctrine en vigueur

La promotion immobilière nécessite l'organisation de moyens pour la vente, l'attribution ou la cession de biens. Pour être imposée sous l'épigraphe 833.2 de l'IAE (Impuesto sobre Actividades Económicas), l'activité doit être exercée pour compte propre dans le but de vendre les édifices. Si la finalité est l'usage propre ou la location, le fait générateur de la promotion n'est pas constitué, et l'activité doit être imposée sous d'autres épigraphes de location, le cas échéant.

La position de la DGT reste constante dans la définition de l'activité de promotion. Les consultations confirment que l'élément déterminant est la finalité de vente des édifices pour qualifier l'activité d'économique et son inscription à l'épigraphe 833.2. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt des précisions sur l'application de l'IAE dans les cas de permutation, de rénovation d'immeubles ou d'usage propre.

Points de bascule

  1. V2572-20

    Précise que les mètres carrés faisant l'objet d'une permutation doivent être inclus dans le calcul de la part variable de l'épigraphe 833.2.

  2. V1505-24

    Précise que l'achat-revente d'immeubles utilisés pour rénovation et revente est classé sous l'épigraphe 833.2 sous réserve de l'exigence d'agir pour compte propre dans un but de vente.

Analyse fondée sur 11 des 11 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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