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V0558-22 18 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · promoción de edificaciones

La promotion immobilière par la rénovation d'un local est une activité économique et non une plus-value

Un propriétaire rénove un local commercial pour construire et vendre deux logements. La DGT précise que cette activité constitue une activité économique, de sorte que la vente génère des revenus d'activités économiques et non des plus-values patrimoniales.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La promotion immobilière est une activité économique s'il existe une organisation de moyens pour produire ou distribuer des biens, comme c'est le cas lors de l'affectation de logements à la vente. Les logements sont considérés comme des stocks et leur cession génère des revenus d'activités économiques. Le revenu net sera déterminé selon le régime de l'estimation directe. Les revenus sont imputés dans la période de l'exigibilité de la vente, sauf si l'on opte pour le critère de la comptabilité de caisse.

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