Doctrine par thème · Observatoire DGT

Première livraison de bâtiment : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 9 rescrits · 2016–2024

Doctrine en vigueur

La livraison de biens immobiliers par un promoteur est qualifiée de première livraison de bâtiment soumise à la TVA si le bâtiment n'a pas été utilisé de manière ininterrompue par son propriétaire ou par les titulaires de droits réels pendant au moins deux ans. Dans le cas de locaux commerciaux découlant de cessions obligatoires de terrains, l'opération est soumise à la TVA si elle est réalisée par des entrepreneurs ou des professionnels dans le cadre de leur activité. L'exigibilité intervient au moment de la livraison des éléments ou des locaux.

La position de la DGT reste constante concernant la qualification de la première livraison de bâtiment, basée sur le critère d'utilisation ininterrompue par le propriétaire pendant deux ans. Les consultations récentes ont précisé l'application de ce critère aux situations de cession de locaux commerciaux et à l'affectation de l'activité professionnelle.

Points de bascule

  1. V1393-19

    Précise que la condition de première livraison est maintenue si l'acquéreur est celui qui a utilisé le bâtiment, empêchant ainsi qu'il soit considéré comme une seconde livraison exonérée.

  2. V0944-24

    Établit que la cession obligatoire de locaux commerciaux après la fin de la construction est qualifiée de première livraison de bâtiment soumise à la TVA.

Analyse fondée sur 9 des 9 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 30 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

9

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